Iad France - Rachel Bouhassoun vous propose : Appartement familial lumineux de 87 m² à Nantes - Quartier Guist'hau / Camus - 392 000 €Idéal pour une famille, ce superbe appartement traversant de 87 m² offre un cadre de vie agréable et confortable au cOEur du quartier recherché de Guist'hau / Camus à Nantes. Composé de 5 pièces dont 3 chambres, avec possibilité d'aménager une 4e chambre selon vos besoins, il s'adapte parfaitement à la vie quotidienne d'une famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet de préparer des repas en toute tranquillité, tandis que le balcon-terrasse donnant sur le jardin invite à la détente et aux moments partagés en plein air. Grâce à sa double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toutes les pièces. Le plan modulable et l'absence de murs porteurs offrent de multiples possibilités d'aménagement pour optimiser l'espace selon vos envies. Une place de parking en sous-sol et une cave privative complètent ce bien, assurant confort et praticité au quotidien. Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement est parfait pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, pratique et sécurisé à Nantes. Investissement attractif : grâce à sa localisation et sa configuration, ce bien offre également un potentiel intéressant pour la location courte durée, permettant un rendement locatif optimisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.49€ par mois (soit 1709.83 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 46. Quote part annuelle(moyenne) : 1709.83 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30569385)