Iad France - Cyril THIELLEY vous propose : Maison individuelle avec jardin - Rue des Cras à BesançonEt si vous créiez enfin la maison qui vous ressemble ? Située en bas de la rue des Cras à Besançon, cette maison individuelle de 97 m² offre une base saine et solide pour bâtir un véritable cocon familial. Construite en 1946, elle conserve le charme de l'ancien avec une structure robuste : charpente en excellent état et murs en pierre parfaitement conservés. La maison s'organise sur deux niveaux, permettant d'imaginer différents aménagements selon votre mode de vie. Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine d'appoint, un WC séparé et deux belles chambres lumineuses. À l'étage : un espace de vie agréable composé d'un séjour, d'un salon, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine ainsi qu'une piÚce d'eau avec WC. Cette configuration offre une réelle souplesse : créer une grande maison familiale unifiée, aménager un espace indépendant pour un adolescent, un bureau professionnel ou encore accueillir un proche. Le sous-sol comprend une grande cave pratique pour le stockage. Un garage complÚte l'ensemble, ainsi qu'un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou aménager un espace de jeux. Chauffage individuel au gaz (environ 140 € / mois selon consommation).Taxe fonciÚre : 1 500 € / an. Absence d'amiante. À proximité des commerces, des écoles et des transports, l'emplacement permet de concilier vie pratique et tranquillité résidentielle. Des travaux sont à prévoir : une opportunité idéale pour personnaliser entiÚrement votre futur cocon et valoriser le bien dans le temps. Une vraie maison, un vrai potentiel, un véritable projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684002)