Iad France - Patricia Legland vous propose : Maison familiale rénovée 3 chambres + dépendance + stationnement - centre ChabrisAu cOEur de Chabris, découvrez une maison de ville entiÚrement rénovée offrant le confort d'une maison moderne avec le charme de l'ancien. Accessible par la cour intérieure et non directement par la rue, elle bénéficie d'un cadre de vie plus intime, pratique et sécurisant au quotidien. Une maison prête à vivreD'environ 111 m² habitables, la maison propose dÚs l'entrée une agréable piÚce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains, trÚs pratique au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres parquetées, une salle d'eau récente avec douche et sÚche-serviettes, ainsi qu'un second WC indépendant. Au dernier niveau, un grenier isolé et aménageable permet facilement la création d'une suite parentale, d'un bureau de télétravail ou d'une chambre supplémentaire. Extérieurs et dépendancesImplantée sur une parcelle de 302 m², la propriété dispose : - d'une cour intérieure sans vis-à -vis- d'un porche- d'un vaste appentis permettant de stationner deux véhicules- d'un atelier- d'un puits fonctionnelUn véritable atout pour le stockage, une activité professionnelle à domicile ou un futur espace indépendant. Confort & performance énergétiqueLa maison a bénéficié d'améliorations importantes : - isolation du sol (2020)- isolation des combles (2024)- ballon thermodynamique- climatisation réversible dans toutes les piÚces- menuiseries PVC double vitrage- volets roulants aluminium électriques- volets solaires dans les chambres- Pré-équipement pour l'installation d'un poêle avec diffusion de chaleur prévue à l'étage.- Diagnostics énergétiques performants.- Habitation ou investissementActuellement louée environ 710 € / mois, la maison sera libre de toute occupation lors de la vente, permettant soit une installation immédiate soit un investissement locatif. Taxe fonciÚre : 564 €Maison confortable, fonctionnelle et évolutive, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685375)