Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : Opportunité rare sur le secteur - Emplacement premium - Fort potentiel d'évolutionÀ seulement 3 minutes à pied du centre-ville, cette maison exposée plein sud bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité immédiate des commodités et environnement boisé privilégié, au calme absolu, avec une vue totalement dégagée. TrÚs lumineuse tout au long de la journée, elle offre deux belles chambres, un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une terrasse idéale pour profiter pleinement de l'ensoleillement et du cadre naturel. Un véritable atout : une superbe cuisine d'été, spacieuse, parfaitement aménagée et en excellent état, constituant un espace de réception supplémentaire particuliÚrement apprécié. Le garage comprend une piÚce aménagée (hors surface habitable), offrant un potentiel d'évolution vers un espace indépendant de type studio. La toiture en dalle béton permet également d'envisager une surélévation, ouvrant de réelles perspectives de valorisation (sous réserve des autorisations).Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m² entourant la maison, la propriété dispose d'une partie plane permettant l'implantation d'une piscine. À l'arriÚre, environ 600 m² offrent un potentiel d'extension, sous réserve des rÚgles d'urbanisme en vigueur. Située en impasse, la maison bénéficie d'un calme exceptionnel et d'un stationnement aisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706837)