Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - centre BOURGUne nouveauté à ne pas manquer ! Située au bourg d'Arsac, à proximité immédiates des commerces, écoles et associations, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par son cadre de vie privilégié. Un intérieur convivial et fonctionnelDÚs l'entrée, vous découvrirez une piÚce de vie traversante et spacieuse de prÚs de 40 m², comprenant : - Salon / séjour avec son poêle à granules et sa climatisation réversible (2025).- Salle à manger - Cuisine américaine - Un cellier / buanderie fermé vient compléter cet espace pour un quotidien pratique et organisé. CÎté nuit vous découvrirez : - 3 chambres - 1 salle d'eau- 1 WC indépendantA l'extérieur vous profiterez d'un terrain entiÚrement clos de 830 m², offrant : - Une grande terrasse à aménager selon vos envies- Un jardin spacieux, idéal pour petits et grands avec un accÚs direct au ruisseau pour des parties de pêche en famille- Un vaste abri de jardin pour stockage ou atelierEnvironnement calme tout en restant proche des commoditésUn bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille épanouie entre confort et nature. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777508)