Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL COMPLET AVEC JARDIN - À RÉNOVERSituée dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construite dans les années 1977, cette maison offre une surface habitable d'environ 95 m², édifiée sur un terrain d'environ 559 m², EntiÚrement clÎturé. Au Rez-de-chaussée : - Une Entrée d'environ 8 m²- Un Garage d'environ 54 m² dont une buanderie potentielle d'environ 9 m²Au niveau principal : - Un salon / salle à manger d'environ 23 m² avec balcon d'environ 10 m² - Une Cuisine séparée d'environ 12 m²- Trois chambres d'environ 11 et 10 m²- Une salle bain d'environ 4 m²- Un WC Agencement Extérieur : - Balcon- Jardin ClosCaractéristiques techniques : - Construction en béton cellulaire, matériau reconnu pour ses propriétés isolantes- Insert complété par des radiateurs électriques - Bonne isolation des combles (environ 40 cm)- Menuiseries à remplacer (survitrage existant)- Classement énergétique en catégorie EInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2025 : 1814 €, dont 379 € de TOMAtouts : - Localisation : Quartier agréable- Emplacement idéal, proche des commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale. Axes d'amélioration : - Rénovation intérieure globale comprenant menuiseries, systÚme de chauffage, électricité, ventilation, cuisine, salle de bain et rafraîchissement général. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dÚs maintenant par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788170)