Iad France - David Mancarella vous propose : Champlay - Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison en trÚs bon état, d'une surface d'environ 212 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 891 m² et divisée en deux logements indépendants. Un bien rare, idéal pour habiter tout en percevant un loyer, ou pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Au rez-de-chaussée (logement libre - env. 116 m²) Vous profitez d'un spacieux logement familial comprenant : -une piÚce de vie lumineuse-une cuisine aménagée et équipée-trois chambres-deux salles d'eau-une buanderie pratique au quotidienCe niveau, actuellement libre de toute occupation, offre une trÚs belle qualité de vie et permet à un acquéreur de s'installer immédiatement. À l'étage (logement loué - env. 96 m²) Un second logement indépendant d'environ 96 m², composé notamment de : -deux chambres-une piÚce de vie-une salle d'eauCe logement est actuellement loué 550 € / mois hors charges, permettant de générer un revenu locatif immédiat (idéal pour alléger les mensualités de crédit).Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale avec un complément de revenu, ou d'un investissement locatif de qualité, ce bien offre une belle combinaison de confort, rentabilité et sécurité patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788178)