Iad France - Ludivine Guillot vous propose : Quartier pavillonnaire recherché - Maison individuelle avec jardinÉdifiée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison individuelle construite en 1924 développe environ 60 m² habitables (environ 90 m² de surface utile).Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'arriÚre, une grande terrasse prolonge la maison et donne accÚs au jardin, au calme et sans vis-à -vis. Un sous-sol semi-enterré d'environ 45 m² complÚte l'ensemble et offre un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. La façade et la toiture sont en trÚs bon état. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est individuel électrique, avec une climatisation réversible installée dans l'entrée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'optimiser l'agencement et révéler pleinement le potentiel du bien. Localisation pratique : tram T9 accessible à pied (environ 10 minutes), accÚs A86 en 5 minutes, complexe sportif Mimoun à proximité immédiate, écoles et commodités proches. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788211)