Iad France - Carole Klups (06 86 00 87 70) vous propose : Ancienne filature du XIXe siècle - Immeuble de 535 m² environ avec fort potentiel - Guebwiller centreSituée à Guebwiller, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cette ancienne filature du XIXe siècle représente une opportunité rare pour un projet immobilier d'envergure. Développant environ 535 m² environ bruts répartis sur quatre niveaux, cette bâtisse de caractère est implantée sur un terrain d'environ 2,6 ares et bénéficie d'un emplacement stratégique avec pignon sur rue. L'architecture industrielle typique des anciennes filatures, avec ses toitures en sheds et sa façade classée, confère à l'ensemble un cachet unique et une luminosité naturelle remarquable. Le rez-de-chaussée, d'environ 191 m² environ, offre un vaste plateau avec accès indépendant. Cet espace se prête parfaitement à l'installation d'un commerce, d'un showroom, d'un atelier, d'un cabinet professionnel ou de bureaux recevant du public. Le premier étage, d'environ 200 m² environ, propose un plateau entièrement modulable permettant l'aménagement de bureaux, d'un siège d'entreprise ou de logements selon le projet envisagé. Le deuxième étage, d'environ 110 m² environ, a déjà bénéficié d'un début de rénovation avec cloisons en place. Ce niveau comprend également : un pigeonnier d'environ 33 m² environune terrasse d'environ 25 m² environCette terrasse offre une vue dégagée sur les vignobles et les coteaux de Guebwiller, apportant un cadre particulièrement rare pour ce type de bien. La toiture et les huisseries ont été entièrement rénovées il y a moins de trois ans, garantissant une excellente étanchéité et une base technique solide pour la poursuite du projet. Ce bien permet d'envisager de nombreux projets immobiliers : commerce en rez-de-chaussée avec bureaux ou logements aux étagessiège d'entreprise ou activité libéraleimmeuble mixte à destination locativecréation de lofts ou d'une résidence atypiqueLa localisation est également un atout majeur : commerces à environ 2 minutes à piedécoles à proximité immédiatearrêt de bus à environ 1 minuteaccès autoroute à environ 15 kmLes gares TGV de Colmar et de Mulhouse permettent de rejoindre Paris en moins de trois heures. Caractéristiques du bien : Type : immeuble de caractèreSurface totale : environ 535 m² environTerrain : environ 2,6 aresNombre de niveaux : 4Terrasse avec vue sur les vignoblesArchitecture industrielle avec toitures en shedsToiture et huisseries rénovées récemmentUsage mixte possibleUn bien rare à Guebwiller, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bâtiment de caractère au fort potentiel. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Carole Klups. Réseaux sociaux : Carole Klups immobilierInformation d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Klups (ID 68970), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le numéro 799536560Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32788384)