Iad France - Cyril Laurent vous propose : Un petit coin de paradis aux portes de CognacÀ seulement deux pas de Cognac, découvrez cette ancienne propriété pleine de charme, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant entre verger, cerisiers et plantations de qualité. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. Implantée sur un terrain de 25 964 m², cette propriété séduit par ses volumes exceptionnels, ses essences de bois et sa proximité avec toutes les commodités. PremiÚre habitation - Confort et fonctionnalitéMaison d'habitation construite dans les années 70, en parpaings avec doublage intérieur en briques, comprenant : Une entréeUne cuisine aménagée (éléments en bois) et équipée (hotte, plaque 4 feux gaz) Un cellierUn salon avec cheminée insertUn couloir desservant trois chambresUn WC indépendantUne salle de bains (meuble une vasque, bidet, baignoire) Cette maison bénéficie d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour profiter de superbes couchers de soleil dans un cadre paisible. Prestations : Huisseries aluminium double vitrageChauffage par pompe à chaleur air / air (installée en 2020) Chauffe-eau thermodynamique. Assainissement individuelDeuxiÚme habitation - Charme et potentielMaison indépendante en brique rouge, pleine de caractÚre, à rénover intérieurement, comprenant : Une cuisineUn séjour avec cheminéeUne chambreUn bureauUne salle de bains (lavabo, bidet, baignoire, WC) Toiture entiÚrement refaite il y a moins de 10 ans. Elle dispose d'un bow-window apportant cachet et luminosité. Possibilité d'aménager l'étage afin de créer une seconde chambre ou un espace complémentaire selon vos besoins. Un bien idéal pour un projet de gîte, maison d'amis ou résidence secondaire. Dépendances et équipementsNombreuses dépendances offrant de multiples possibilités : Deux bûchersDeux garages (dont un avec cave) Un poulaillerUn cabanon de jardinUne dépendanceUn chai avec grenierUn chalet en boisPossibilité de rachat de matériel agricole (tracteurs en trÚs bon état).Autonomie et environnementLa propriété n'est pas raccordée à la concession d'eau, mais alimentée par une veine d'eau issue de la nappe du cours d'eau de l'Antenne, permettant une autonomie pour la maison et l'irrigation grâce à plusieurs points d'eau répartis sur l'ensemble des 25 964 m². Un atout rare pour un projet agricole, équestre ou pour l'accueil d'animaux. Cette propriété, soigneusement entretenue depuis prÚs de 30 ans, offre une base saine et un fort potentiel de valorisation. Il ne manque plus que votre touche personnelle pour sublimer ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788719)