Iad France - Virginie Delforge vous propose : T2 bis - Appartement avec grand jardin 340 m² - Aux portes de Lille, secteur Porte de DouaiIdéal pour un premier achat ou un investissement stratégique, ce T2 de 52 m² (surface utile 68,8 m²) bénéficie d'un emplacement recherché, aux portes immédiates de Lille. Un intérieur fonctionnel et lumineux. DÚs l'entrée, vous découvrez : - Un séjour agréable et lumineux, baigné de soleil le matin- Une cuisine équipée- Un espace bureau, idéal pour le télétravail- Une véritable suite parentale en rez-de-chaussée, cÎté rue à sens unique (faible circulation), avec salle d'eau privative comprenant douche italienne et double vasque- Un WC séparé- Cave privative de 18 m²L'agencement est fluide et confortable, avec un espace nuit indépendant et bien pensé. DPE : 337 kWh / m² / an (classe F), à seulement 7 points de la classe E. De légers travaux d'isolation par l'intérieur sur un mur permettraient facilement d'améliorer le classement énergétique. Un extérieur exceptionnel- Le véritable atout du bien : un trÚs grand jardin privatif d'environ 340 m².- Un espace rare à cette localisation, permettant d'aménager un potager, un coin détente, un espace repas ou même un projet paysager selon vos envies.- Une dépendance complÚte le tout, offrant un espace de stockage pratique pour vélos, outils ou mobilier de jardin. Un emplacement stratégique- À 5min à pied de la ligne 1 ilevia- À environ 10 minutes à pied du métro Porte de Douai- À 5min de la gare de Ronchin- AccÚs rapide au centre de Lille- Commerces et axes routiers à proximitéLa proximité des transports facilite les déplacements quotidiens. L'immeubleImmeuble de 1948, petite copropriété de deux étages, bien entretenue. Ballon d'eau chaude NEUF (100L) extra plat de la marque DIETRICHT sous garantie, tout juste installéCharges faibles grâce à une petite copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delforge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 913617460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788730)