Iad France - Caroline Marcou vous propose : MAISON INDÉPENDANTE - GARAGE + 2 STATIONNEMENTS - ÉCUSSON NÎMESNîmes - À deux pas de la rue Auguste et de la Maison CarréeUn bien rarissime en plein cOEur historique : petite maison de ville indépendante comprenant 2 chambres, un bureau et espace rangement avec garage, deux places de stationnement privatives et cave. La maisonEntiÚrement rénovée récemment (toiture neuve), cette maison ancienne affiche une excellente performance énergétique : DPE C Rez-de-chaussée : -Garage-Petite piÚce d'eau au fond (à rénover) Sous-sol : -Cave1er étage : -Belle piÚce de vie traversante et lumineuse-Cuisine / Salle à manger / Séjour-WC indépendantCuisine à installer (arrivées en attente, implantation libre) 2Úme étage : -Chambre-Salle d'eau avec WC-PiÚce en longueur idéale pour un bureau avec accÚs mezzanine 3Úme étage : -Mezzanine pouvant faire office de chambre parentale-Petit grenier aménageable en dressingPotentiel supplémentaireInstallation possible d'une climatisationCréation envisageable d'une tropézienne (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) Un bien atypique, évolutif, idéal pour : - un couple urbain,- un investisseur patrimonial,- ou un amoureux du centre historique souhaitant personnaliser son lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788854)