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Ref.2023764

Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2

Iad France - Fiona Apruzzese (06 24 17 13 24) vous propose : * EXCLUSIVITE * BELLE RENTABILITE 8,27% _ Center Parcs Les Trois Forêts - Cottage VIP 2 chambres - Investissement locatif sécurisé. - Hattigny (57790) - MoselleAu cOEur du Center Parcs Les Trois Forêts, l'un des domaines les plus performants du groupe, découvrez ce cottage Eden VIP 2 chambres, idéal pour un investissement locatif sans gestion, avec la possibilité de profiter du bien en occupation personnelle. * Le bien * - Cottage Eden VIP 2 chambres 67,49 m² environ - Surface confortable avec terrasse privative- Prestations haut de gamme - finitions soignées- Environnement naturel exceptionnel, au sein d'un domaine de 435 hectares boisés * Les conditions financiÚres * - Locataire unique : Center Parcs- Bail commercial en cours jusqu'au 31 / 10 / 2030, reconductible- Loyers garantis : 12140€ HT (payable en 4 trimestres) = rentabilité 7,65%- Aucune charge de gestion. à l'exception de la taxe fonciÚre 727€ + fonds loi ALUR (188e annuel environ permettant d'épargner pour de futurs travaux)- Derniers travaux réalisés : entre 2021 et 2022 : rénovation cottage, peinture, mobilier. (à ce titre la part restant à la charge du propriétaire était de 6228€) - Possibilité d'achat du mobilier pour passage en location meublé avec loyer annuel de 13011,87€ HT rentabilité 8,27% * Pourquoi investir à Center Parcs Les Trois Forêts ?* - Domaine ouvert toute l'année, sans saisonnalité- Taux d'occupation élevé et récurrent- Zone de chalandise de plus de 10 millions d'habitants à moins de 2h (Nancy, Metz, Strasbourg, Allemagne)- Marque internationale reconnue, avec un taux de fidélisation élevé- Investissements continus du groupe dans la montée en gamme des hébergements et infrastructures * Un investissement clé en main * - Revenus locatifs sécurisés- Zéro gestion- Possibilité d'occupation personnelle- Placement immobilier pérenne et transmissibleContactez-moi pour plus de renseignements. Prix frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fiona Apruzzese EI (ID 65580), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32788907)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 3
  • Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Digicode : Non
  • Terrasse : Oui
Informations sur le lot
  • Localisation : Hattigny
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    133
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 26/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/03/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Publiée le 04/03/2026

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