Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison de charme rénovée avec goût Située au cOEur du village cÎtier de LauziÚres, cette maison coup de cOEur d'environ 114 m² a été intégralement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien à des prestations récentes et modernes. Baignée de lumiÚre grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, elle présente une piÚce de vie chaleureuse, aux beaux volumes, agrémentée d'une cuisine semi-ouverte particuliÚrement conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse plein ouest. Possibilité de transformer le 2Úme espace salon au RDC en suite parentale, pour un 4Úme espace couchage. CÎté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible, ainsi que d'une isolation complÚte de la maison pour une habitation agréable en toute saison. Maison en DPE B, exceptionnellement peu énergivore ! À l'extérieur : o Belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détenteo Jacuzzi, pour profiter pleinement des soirées d'étéo Petit abri de jardino Place de stationnement directement sur la parcelle (rare sur le secteur) Maison surélevée par rapport au niveau de la rue, n'ayant jamais été touchée par des inondations, même lors des épisodes climatiques marquants de la région (tempête Xynthia, etc).À découvrir sans tarder : un véritable coup de cOEur ! NB : plus de photos, et vidéos sur demande (appel, SMS, whatsapp. ) vous êtes un professionnel de l'immobilier, n'hésitez à me contacter pour un partage en intercabinet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 527000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788966)