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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Magland au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2069852 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
394m2

74300 - OEX - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A 5 MIN

Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 120 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.

Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez
- Séjour
- Cuisine indépendante à rafraîchir
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Bail en cours jusqu'au 01/12/2026
- Loyer actuel : 600 € / mois
- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)
- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)
- Surface totale vendue : 393,55 m²

Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :
- Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale
- Atelier ou stockage professionnel
- Salle d'activité sportive ou associative
- Bureaux ou activité tertiaire en zone UX
- Location indépendante à des professionnels
- Création de revenus complémentaires
- Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage fioul
- Chauffe-eau individuel
- DPE : F pour l'appartement et G pour le global (appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)
- Cuisine à rafraîchir
- Isolation et menuiseries à optimiser
- Petite copropriété en syndic bénévole
- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)

Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Gare de Magland à 5 minutes
- Cascade d'Arpenaz 4 minutes,
- Carrefour Sallanches à 6 minutes,
- Lac des Ilettes à 7 minutes,
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Magland à 6 minutes
- Sallanches à 8 minutes
- Cluses : 10 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 1 heure
- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles

Près de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou mbeaujouan@efficity.com

Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 394 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Magland
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    355
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2252.00€ et 3048.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Appartement 394m2 à Magland
    En vente
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    Appartement 394m2 Magland

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 03/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magland (74300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 394 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 252 € et 3 048 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.