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A propos de
Ref.2069852
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
394m2
74300 - MAGLAND - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A PIED
Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 139 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.
Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez
- Séjour
- Cuisine indépendante à rafraîchir
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Bail en cours jusqu'au 01/12/2026
- Loyer actuel : 600 € / mois
- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)
- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)
- Surface totale vendue : 393,55 m²
Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :
- Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale
- Atelier ou stockage professionnel
- Salle d'activité sportive ou associative
- Bureaux ou activité tertiaire en zone UX
- Location indépendante à des professionnels
- Création de revenus complémentaires
- Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage fioul
- Chauffe-eau individuel
- DPE : G (le DPE concerne l'appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)
- Cuisine à rafraîchir
- Isolation et menuiseries à optimiser
- Petite copropriété en syndic bénévole
- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)
Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Gare de Magland à pied
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Cluses : 10 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 1 heure
- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles
Près de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.
Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou mbeaujouan@efficity.com
Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Magland
- Année de construction : 1949
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 3
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 900€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
746
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3072.00€ et 4156.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 394m2Magland
vente
120 000 €*
Publiée le 03/03/2026
RESEAU EFFICITY
