Iad France - Quentin Linoir vous propose : En EXCLUSIVITÉ ! T1-T2 - Résidence de standing 2019 PMR Situé dans le quartier recherché du Marnois, à proximité de toutes commodités (12min à pieds du RER A & du futur Métro 15 et 16, commerces de proximités, cabinets médicaux. ) Cet appartement offre un cadre de vie sécurisé, confortable et parfaitement adapté aux personnes âgées 100 % autonomes. Il constitue également une excellente opportunité d'investissement. Situé en rez de jardin avec une terrasse dans un immeuble haut de gamme de 5 étages avec ascenseur, ce bien conjugue modernité, accessibilité et sérénité. D'une superficie d'environ 34 m², l'appartement comprant : une entrée dans la piÚce de vie lumineuse avec cuisine US équipée et séjour donnant sur terrasse & jardin de 50 m², un espace chambre (actuellement non cloisonné), grande salle d'eau avec wc (PMR) Résidence fermée et sécurisée avec :* AccÚs par badge et interphone * Accueil avec réception * Ascenseur - Accessibilité PMR * Espaces communs conviviaux avec animations réguliÚres * AccÚs direct au jardin de la résidence en + du jardin privatifPossibilité de louer une place de parking. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale sécurisée ou un investissement patrimonial performant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.67€ par mois (soit 3488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920553)