Iad France - Sonia Olagnon vous propose : Civens (42110) - Rare sur le secteur : maison avec potentiel exceptionnel + studio indépendant + grand terrain constructibleÀ seulement 5 minutes de Feurs, découvrez cette maison de type chalet pleine de charme, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à -vis. Un lieu idéal pour les familles, les bricoleurs, les professions libérales ou encore ceux cherchant une résidence secondaire personnalisable. Maison principale de 107 m² + studio indépendant de 32 m², implantés sur une belle parcelle CONSTRUCTIBLE de 2 000 m² (division possible).Agencement actuel : Rez-de-chaussée (environ 70 m² exploitables) : Hall d'entrée, grand garage de 35 m², cave, buanderie, cellier, espaces de rangement. 1er étage : Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagéeCuisine équipée donnant sur véranda de 9 m²2 chambresSalle de bainsWCDernier étage : 3 chambres supplémentairesMezzanine de 15 m² idéale pour coin lecture, bureau ou espace jeux. Un atout majeur : studio indépendant de 32 m²Avec entrée séparée, parfait pour : Profession libéraleLogement d'appoint (ado, parent, location saisonniÚre) Espace de travail ou atelierExtérieurs : Terrain plat, arboré, constructibleTerrasse bien exposéeCadre paisible à deux pas des commoditésPossibilité d'agrandissement, piscine ou projet annexeInfos pratiques : Chauffage fioulTout-à -l'égoutTaxe fonciÚre : 513 € seulementÉcoles, commerces et axes routiers à proximitéTravaux à prévoir : rafraîchissement intérieur, menuiseries, modernisation énergétiqueMaison saine idéale pour un projet sur-mesureUn bien rare pour ceux qui veulent créer un lieu qui leur ressemble. Envie de découvrir son potentiel ? Contactez moi pour organiser une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982421869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32784787)