Iad France - Aurélien Desjours vous propose : Charmant 2 piÚces avec balcon, parking et cave, idéalement situé à 10 min à pied de la gare d'Épernon (45 min de Paris), dans un quartier calme en bordure de forêt. Un emplacement parfait pour tout faire à pied : la forêt pour les balades, un petit supermarché au bout de la rue, un accÚs rapide aux commerces et aux services... tout en profitant d'un environnement paisible. Luminosité, calme et dernier étage : un combo rareAu 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 1993 impeccablement entretenue, cet appartement de 41 m² offre : o une piÚce de vie lumineuse et agréable,o une cuisine fonctionnelle,o un balcon sans vis-à -vis, idéal pour prendre l'air au calme,o une atmosphÚre douce et intime, difficile à trouver sur Épernon. Un coin nuit pensé pour le confort : La partie nuit, distribuée par un couloir, comprend : o une grande chambre avec deux fenêtres et un dressing intégré,o une salle de bains astucieuse, avec espace lave-linge et placard,o des WC séparés, un vrai plus dans un 2 piÚces. Des atouts qui font la différence : o Place de parking privative en sous-solo Cave saine pour le stockageo Résidence sécurisée (interphone)o Parties communes trÚs bien tenuesCe 2 piÚces réunit calme, luminosité, balcon, dernier étage et proximité immédiate de la gare. Un bien rare sur Épernon, parfait pour : o une premiÚre acquisition sereine,o un investissement solide,o ou simplement un lieu de vie confortable, pratique et apaisant. À visiter rapidement : il coche toutes les cases. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.08€ par mois (soit 1249 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32184974)