Iad France - Yvon Croué vous propose : MAISON BBC NEUVE Climatisée de 109,42 m² 3ch - 1 bureau - 2 SDB - 2WC + Garage sur terrain de 258 m²MAISON NEUVE à 6 minutes à Vélo de la plage. Elle se compose d'une Suite Parentale, 2 chambres et un bureau (de 8.85 m²), de deux SDB, de deux WC pour une surface habitable de 109.42 m² (loi carrez) et d'un garage isolé de 14.09 m². RDC : Le pavillon se compose d'une grande piÚce séjour / cuisine de 41 m² ouvert sur terrasse + jardin clos. Vous trouverez une belle suite parentale ouverte sur la terrasse composée d'une chambre, d'une SDB (douche à l'italienne) et d'un dressing indépendant. Entre la piÚce de vie et la suite, un WC (Suspendu avec Lavabo) accÚs handicapé indépendant, une piÚce de rangement et l'accÚs Garage (porte motorisée et isolée).ETAGE : Il se compose de deux belles chambres et d'un bureau et une SDB + WC (Suspendu) et d'un espace rangement significatif dans le couloir (accÚs par escalier fabriqué sur mesure) Informations générales : Le pavillon dispose d'une PAC de marque Atlantic 4 Splitts, assurant le chauffage ou la climatisation de chaque piÚce (pilotage de la T°C par piÚce).L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique avec unité extérieure. Le pavillon est Classé A dans le cadre du contrÎle effectué dans la cadre de la réglementation RT2012, thermiques, acoustiques et adaptés aux personnes à mobilité réduites. (ContrÎles PMR réalisés).TrÚs fonctionnelles, cette maisons bénéficie d'un équipement de standing (porte intérieur haut de gamme pose fin de chantier de Marque SOGAL, volets roulants alu motorisés MILLET).Une place de parking privé clÎturée, une terrasse et jardin individuel paysager clÎturé. (Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles à quelques mÚtre sur un square public et tranquille) Commerces à proximité : Maison de santé, Commerces alimentaires FRAIS DE NOTAIRE REDUITS à environ 8700€ (Frais de notaire à environ 28600€ pour un bien au même prix dans l'ancien) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448532)