Iad France - Morgan Moignoux vous propose : GRANDE MAISON DE 252 m² - A PUY-GUILLAUMEGrande famille ou investisseur : FORT POTENTIEL DE RENDEMENT : 5,2% APRES TRAVAUXSituée à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m² offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte. POTENTIEL LOCATIF PROJETE (15 840 EUROS / AN) : La maison dispose de deux plateaux totalement indépendants : Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : Précédemment loué. Valeur locative estimée : 600 euros / mois. Etage (T5 de 126 m²) : Espace de vie trÚs lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses. Valeur locative estimée : 720 euros / mois. Rentabilité : 5,2% aprÚs travauxCette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au RDC. Volumes : 252 m² habitables au total + garage intégré. EMPLACEMENT : Toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, CollÚge, commerces, infrastructures sportives). Commune bien desservie par les transports et les axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781845)