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*** MONISTROL-SUR-LOIRE – 43120 – Maison de village rénovée – 123 m² – 4 chambres – Sous-sol 85 m² avec grand garage – Terrasse – Terrain proche de 300 m² ***

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous proposent en exclusivité cette maison de village rénovée à Monistrol-sur-Loire, à deux pas des gorges de la Loire et très proche des commodités.

Monistrol-sur-Loire, 9 600 habitants, offre un cadre de vie agréable et pratique. La ville combine commerces de proximité de qualité, restaurants, marchés réguliers, cinéma et établissements scolaires réputés.
On y trouve également des zones d'activités et un accès rapide à Saint-Étienne, tout en profitant d'un environnement naturel remarquable.
Bref, on adore !

*** Descriptif de la maison :

Rez-de-chaussée
•Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager et recevoir.
•Poêle à bois, unique, apportant confort et ambiance chaleureuse.
•Chambre.
•Salle d'eau avec espace buanderie.
•WC indépendant.
•Cellier pratique.
•Accès au sous-sol.

Accès à l'étage
•Escalier moderne à limon central, protégé par claustras bois, apportant élégance et caractère à la maison.

Étage
•Trois chambres.
•Espace bureau.
•Second espace modulable (actuellement salle de jeux, peut devenir bibliothèque ou coin détente).
•Salle d'eau neuve, contemporaine, spacieuse et très lumineuse.
•WC indépendant.
•Optimisation des espaces sous pente (hors loi Carrez) pour rangement pratique.
•Velux apportant lumière naturelle et confort agréable en toutes saisons.

Sous-sol complet (environ 85 m²)
•Garage pour un véhicule et possibilité de stationner des véhicules deux-roues.
•Espace chaufferie.
•Atelier pour bricolage.
•Sous-sol isolé, avec beaucoup d'espace pour rangement ou activité de bricolage.

Extérieurs
•Terrasse 18 m² pour repas et petits-déjeuners.
•Terrain 300 m² non adjacent mais proche, idéal pour potager, aire de jeux ou coin détente.

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*** Confort & équipements :
•Pompe à chaleur air/eau récente.
•Système solaire en complément.
•Chauffe-eau thermodynamique.
•Radiateurs à robinets thermostatiques.
•VMC simple flux.
•Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques.
•Toiture isolée.
•Taxe foncière : 1 292 €.

En conclusion

Maison chaleureuse, fonctionnelle et performante, avec de beaux volumes et des espaces annexes recherchés.
Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la vie, avec lumière naturelle abondante et confort agréable toute l'année.

Nathalie Chopy
06 28 51 48 33
nchopy@eggicity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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