§ DEMEURE AVEC VUE PANORAMIQUE EN PLEIN COEUR DU PARC ARIEGEOIS §
VILLAGE DE PRAT BONREPAUX, entre Salies du Salat et Saint Girons

Venez acquérir ce bien d'exception qui bénéficie de gros travaux réalisés récemment (couverture de toiture rénovée intégralement en 2022 et piscine neuve de 9x4m chauffée avec fond progressif, 170cm au plus profond en 2020).
La maison familiale est située sur une parcelle de 2887m², cloturée avec portail et un parc naturel tout autour du bien.
Il est possible de profiter du parc arboré des 4 cotés : au sud au soleil avec la piscine pour vos futurs moments de détente, apéro, réception ou à l'ombre avec la fraicheur des peupliers selon vos envies.

La construction de 1969 est traditionnelle, saine et solide.

Deux plans disponibles dans les photos : RDC et ETAGE pour connaitre l'agencement des pièces.

Maison agencée en deux niveaux avec :

> au RDC organisé en logement T3 (2 chambres), avec double séjour (dont un dans extension récente lumineuse plein sud avec une vue sur montagne et piscine).
> Etage logement séparé de type 4 (3 chambres) avec salon avec insert bois + balcon avec vue panoramique sur la vallée Ariégoise.

Chaque niveau a sa cuisine, son séjour, son entrée indépendante, sa salle de bain. On peut vivre a deux familles dans la demeure.

Deux familles avec chacune 166600eur de budget peuvent se loger dans cette maison très agréable frais de notaire compris.

Les chambres sont spacieuses et de bonne dimension (toutes + de 11m²)

Les + de cette demeure de caractère : Orientation plein sud, piscine de 2020 avec un système de protection en volet, gros travaux couteux déjà réalisés, Entre Salies du Salat et Saint Girons, VUE DEGAGEE SUR PYRENEES 360°.
A 1h de Toulouse et 3h de l'Andorre.

Ce qu'on préfère chez EFFICITY : le cadre naturel très agréable et VUE PANORAMIQUE à couper le souffle avec les collines à perte de vue finissant en second plan sur les Pyrénées.

Je reste à disposition pour vous renseigner et organiser votre acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud CABANNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°817685910.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris