Iad France - Anaïs BAILLARD vous propose : À VENDRE, À RÉAUCHARMANT DUPLEX DE 59 m² DE SURFACE UTILE AVEC TERRASSE, VUE SUR L'ÉGLISE + GARAGE EN SOUS-SOL SÉCURISÉSitué au cOEur du village de Réau, ce superbe duplex niché au premier étage d'un ancien corps de ferme entiÚrement rénové en 2022 vous séduira par son cachet unique et son atmosphÚre chaleureuse. Il se compose de : Une piÚce de vie conviviale avec cuisine ouverte moderne et îlot centralDes toilettes séparéesUne terrasse privative avec vue dégagée sur l'église, idéale pour profiter des beaux joursÀ l'étage : une grande chambre et une salle d'eau. En complément : Chauffage electrique individuelFibre optiqueDPE : C - Bonne performance énergétique Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien plein de charme dans un environnement privilégié. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.44€ par mois (soit 1157.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31682334)