Iad France - Gilles Camus La GueriniÚre vous propose : La Baule - Dernier étage face mer, un bien rare enfin présentéCertains biens se font discrets. Ils changent de mains sans jamais vraiment apparaître, réservés à ceux qui savent attendre la bonne opportunité. Cet appartement en fait partie. Situé au dernier étage d'une résidence élégante de La Baule-Escoublac, ce bien développe 88 m² et offre un art de vivre particuliÚrement recherché, entre mer et environnement naturel, lumiÚre et sérénité. D'un cÎté, l'océan. De l'autre, la nature. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une superbe terrasse face mer, véritable belvédÚre baulois, où le quotidien se vit au rythme des marées, des couchers de soleil et de l'air marin. Une perspective rare à cette adresse. À l'arriÚre, un second balcon bénéficie d'une vue dégagée sur un environnement naturel préservé, apportant calme et équilibre. Deux expositions, deux atmosphÚres, pour un confort de vie remarquable. L'appartement propose deux chambres confortables, une salle d'eau soignée, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine équipée harmonieusement intégrée. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide et la lumiÚre omniprésente grâce à une exposition plein sud et une situation en étage élevé, sans aucun voisin au-dessus. Un garage fermé complÚte ce bien, un atout particuliÚrement apprécié à La Baule. À seulement quelques pas de la plage, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement incarne une vision privilégiée de La Baule : lumineuse, élégante et tournée vers l'essentiel. Visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 231 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Camus La GueriniÚre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 453531964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553103)