Iad France - Carine Courty vous propose : Perros-Guirec - Résidence Acqua Rosa - T2 - 45 m² Balcon - Place Parking fermé - 239 000 €Disponible immédiatement, cet appartement de 2024 neuf et jamais habité est idéalement situé à proximité immédiate du port de Plaisance de Perros-Guirec, à deux pas de la boulangerie, des restaurants et des commerces, il allie calme, confort et luminosité. DÚs l'entrée, on découvre un espace accueillant menant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une piÚce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter du soleil en profitant de la vue mer et de la douceur du port. La chambre avec placards offre un espace intime et pratique, tandis que la salle d'eau moderne avec WC et le cellier indépendant complÚtent l'ensemble avec confort et fonctionnalité. Situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée, l'appartement dispose d'une place de parking privative couverte fermée et sécurisée. Les prestations haut de gamme incluent visiophone, volets roulants électriques, chauffage au gaz et normes RT 2012, BBC, HQE NF, accessibles aux personnes à mobilité réduite, ascenseur, box à vélo fermé. Disponible immédiatement, ce T2 constitue une opportunité rare sur la cÎte de Granit Rose : pied-à -terre lumineux, résidence principale ou investissement locatif de qualité, au cOEur d'un quartier vivant et recherchéLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.17€ par mois (soit 590 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699158)