Iad France - Marjorie Canac vous propose : À VENDRE - Propriété de Charme sur l'Île de Ré - Saint-Clément-des-BaleinesDans un environnement calme et privilégié, à deux pas de l'océan et à proximité immédiate du bourg de Saint-Clément-des-Baleines, Cette maison de plain-pied de 155 m² habitables, baignée de lumiÚre grâce à une orientation idéale, vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et son atmosphÚre chaleureuse. Elle comprend : Une grande suite parentale avec salle d'eau privative, Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, Une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un salon lecture ou une future chambre, Une piÚce de vie spacieuse avec cheminée, prolongée par une terrasse conviviale tournée vers le jardin, Une cuisine à repenser selon vos envies, Un potentiel d'aménagement permettant de créer jusqu'à 4 chambres. Un écrin de verdure en bord de merNichée sur une parcelle arborée et paysagée de 1 544 m², sans aucun vis-à -vis, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné, propice à la détente : Grande piscine chauffée parfaitement intégrée au jardin, avec volet roulant de sécurité, Vaste terrasse exposée plein soleil, Garage attenant de belle taille et hangar indépendant de 80 m² offrant de nombreuses possibilités (dépendance, atelier, maison d'amis...).L'ensemble est en bon état général, avec des travaux de mise au goût du jour à prévoir, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation. Un cadre de vie rare et recherchéÀ quelques minutes à pied ou à vélo des plages, du célÚbre Phare des Baleines, des commerces et des pistes cyclables, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible et préservé.? Saint-Clément-des-Baleines - Île de Ré? 155 m² habitables | Terrain : 1 544 m²? 2 chambres (possibilité 4) | ? 2 salles d'eau??? Piscine | ? Cheminée | ? AccÚs tout à pied ou à vélo? Grand garage + hangar | ? Jardin paysager | ? Exposition idéale? Aucun vis-à -vis | ? Calme absolu? Pour toute demande d'information ou organiser une visite confidentielle, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 302 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32776758)