Iad France - Patrick Servais vous propose : Appartement à fort potentiel - Idéal investisseur - Saint-Martin-d'UriageSitué au cOEur de Saint-Martin-d'Uriage, dans un immeuble de caractÚre datant de 1948, cet appartement de 55 m² habitables représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation. Le produitImplanté au 1er étage, il bénéficie : - D'une belle hauteur sous plafond- D'une belle exposition - De deux chambres spacieuses- D'une salle d'eau- D'une cuisine à repenser entiÚrementLe cachet de l'ancien est bien présent, offrant une base idéale pour créer un appartement chaleureux et recherché sur le secteur. Le potentielUn budget maîtrisé de travaux, notamment en amélioration de l'isolation et modernisation intérieure, permettra de : Optimiser la performance énergétiqueValoriser significativement le bienCréer un appartement attractif pour location longue durée ou meubléeAvec une rénovation intelligente, ce bien peut devenir un produit locatif qualitatif dans un secteur prisé et verdoyant. Un emplacement stratégique- Saint-Martin-d'Uriage est une commune recherchée pour : - Son environnement naturel privilégié- Sa proximité avec Grenoble- Son attractivité résidentielleLa demande locative y est stable, notamment auprÚs des actifs recherchant un cadre de vie calme tout en restant proches du bassin grenoblois. Pourquoi c'est une bonne opération ? - Prix d'acquisition attractif- Travaux ciblés à forte valeur ajoutée- Secteur porteur- Potentiel de plus-value à moyen terme- Produit différenciant aprÚs rénovationUne opportunité idéale pour investisseur souhaitant créer de la valeur avec un projet maîtrisé. Contactez-nous pour une étude de rentabilité et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Servais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478693732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777506)