Iad France - Aurélie BRETON vous propose : Appartement Cosy au COEur de SAINT MARC SUR MER - Idéal pour Investissement locatif ou Pied-à -TerreDécouvrez ce charmant appartement de 23 m², situé en plein cOEur de SAINT MARC SUR MER, à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre, cet appartement offre un confort cosy dans un quartier dynamique et recherché. Il est situé à 200 mÚtres des commerces (2 min à pied) et 400 mÚtres (4 min à pied) de la célÚbre plage de Monsieur HULOT. Lumineux et bien agencé, cet appartement comprend une piÚce de vie principale polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies. La cuisine aménagée équipée, est un espace fonctionnel et convivial. Orienté plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bâtiment de 1970 est en bon état général et offre un environnement agréable et sécurisé grâce à sa résidence fermée. Profitez également des prestations modernes telles que la fibre optique pour rester connecté en permanence. Situé en rez-de-jardin, avec une cave, cet appartement est un véritable cocon au calme, idéal pour se ressourcer aprÚs une journée bien remplie. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts en fait un lieu de vie pratique et agréable. Bien que cet appartement ne dispose pas d'espaces annexes tels qu'un parking, un garage ou un jardin, sa localisation centrale et sa disposition fonctionnelle en font un véritable bijou pour qui souhaite investir dans un bien de qualité à SAINT MARC SUR MER. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter ce petit nid douillet sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777547)