Iad France - Stéphanie Mendez vous propose : Idéalement situé en fond d'impasse dans un environnement calme, cet ensemble immobilier moderne construit en 2019 offre 230 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 931 m². Il se compose d'une maison principale de 172 m² avec une vue dégagée sur les vignes et d'un appartement indépendant de 60 m². L'ensemble bénéficie de prestations soignées et d'une excellente performance énergétique. Situé à seulement 5 minutes de l'autoroute A9 et à environ 20 km d'Avignon et de sa gare TGV, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en développement, avec des commodités et commerces de proximité en progression. La maison principale offre au rez-de-chaussée une piÚce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entiÚrement équipée, un cellier, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une chambre et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres dont 2 avec placards, une salle de bains avec douche et un WC complÚtent l'espace nuit. Les extérieurs comprennent une piscine avec plage de 105 m², une cuisine d'été avec douche et WC, une terrasse partiellement couverte de 25 m², un garage de 24 m² et un abri voitures de 42 m². L'appartement indépendant de 60 m², avec entrée privative, dispose d'une piÚce de vie, d'une chambre, de deux salles d'eau et de deux WC. Actuellement loué en meublé 700 € / mois (eau comprise), il offre un revenu locatif immédiat. Les atouts : construction RT 2012, classe énergétique A, climatisation réversible gainable (maison), climatisation dans l'appartement, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants aluminium, environnement paisible et rentabilité locative. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et tranquillité à proximité des commodités. Photos complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Mendez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919299552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777647)