Iad France - Jeremy Couty vous propose : SAVENAY CENTRE - PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE FAMILIALE - 201 m² - 5 CHAMBRES - PARCELLE PAYSAGÉE DE 800 m² - DOUBLE GARAGEAu cOEur de Savenay, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété d'architecte développe 201 m² au sol (172 m² Carrez) sur une parcelle paysagée, arborée et entiÚrement clÎturée d'environ 800 m². Un équilibre rare entre centre-ville, volume et qualité de vie. Un emplacement stratégique entre Nantes et Saint-Nazaire : Savenay bénéficie d'une situation privilégiée entre Nantes et Saint-Nazaire, avec une gare SNCF permettant des liaisons rapides vers les grands pÎles économiques de la région. La propriété se situe en centre-ville, offrant un quotidien facilité : commerces de proximité, services médicaux, infrastructures sportives, établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied. Pour une famille en mobilité professionnelle ou en recherche d'un cadre de vie structuré et serein, l'adresse constitue un véritable atout. Une architecture lumineuse aux volumes remarquables : Construite en 1994, la maison séduit par son architecture intérieure ouverte et sa générosité d'espaces. L'entrée dévoile une piÚce de vie traversante d'environ 70 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et un puits de lumiÚre central. L'exposition Sud baigne les espaces de lumiÚre naturelle tout au long de la journée. Le séjour, structuré autour d'un poêle à granulés, propose une atmosphÚre chaleureuse et contemporaine. Un systÚme de vidéoprojecteur intégré permet de transformer le salon en espace cinéma privé. Un store motorisé assure un confort optimal en période estivale. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par une arriÚre-cuisine / buanderie avec point d'eau. Une configuration familiale complÚte et évolutive : La maison offre cinq chambres réparties de maniÚre équilibrée. Au rez-de-chaussée : Une chambre avec dressingUne salle d'eauUn WC indépendantCette configuration permet une vie de plain-pied particuliÚrement appréciable. À l'étage : Trois chambres lumineusesUn vaste bureau pouvant aisément devenir une cinquiÚme chambreUne mezzanine ouverte idéale en espace lecture ou détenteUne salle de bain avec WCLes volumes permettent d'envisager télétravail, espace invités ou salle de jeux sans compromis. Un jardin paysager en cOEur de ville : La parcelle d'environ 800 m² constitue un privilÚge rare en centre-ville. Une terrasse bois accompagnent une piscine hors-sol bois d'environ 20 m². Le jardin arboré, sans vis-à -vis, offre un cadre intimiste et verdoyant. Une terrasse cÎté Sud avec une pergola bois est également présente. Un puits complÚte l'ensemble pour l'arrosage extérieur. L'équilibre est remarquable : profiter d'un environnement calme tout en étant à pied de toutes les commodités. La propriété dispose d'un double garage d'environ 45 m², un confort devenu rare, avec espace de stockage. Un véritable atout en centre-ville, garantissant stationnement sécurisé et fonctionnalité au quotidien. Prestations techniques : Toiture en ardoise naturelle, assainissement collectif (tout-à -l'égout), fibre optique, chauffage mixte : poêle à granulés et chaudiÚre gaz de ville, volets roulants, systÚme d'alarme, performance énergétique classée C. L'ensemble est entretenu avec rigueur et ne nécessite pas de travaux structurels. Une propriété rare sur le marché localRéunir dans un même bien : 200 m² habitables, 5 chambres, 800 m² de terrain paysager, double garage, exposition Sud, centre-ville et gare accessibles à pied, constitue une opportunité particuliÚrement peu fréquente à Savenay. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison familiale structurée, lumineuse et stratégiquement positionnée, sans renoncer à l'espace extérieur ni au confort de stationnement. Contactez- moi rapidement pour organiser une visite. H... (gedeon_6727_32777651)