Iad France - Medjide Belkheir vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - RENTABILITÉ BRUTE 9,26 % - Vinça (66) Situé en cOEur de village, à deux pas d'une placette et de l'église, immeuble d'angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation).Commune dynamique des Pyrénées-Orientales, Vinça bénéficie d'un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante. Immeuble R + 3 entiÚrement rénové? Double vitrage? Électricité refaite? Dalle béton et planchers neufs? Menuiseries bois? Compteurs eau et électricité individuels? Bâtiment de France? Aucun travaux à prévoirREZ-DE-CHAUSSÉE - Local commercial (60 m²) Occupé par un commissaire de justiceSurface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + WC 3,2 m²Double vitrageVolets roulants motorisésClimatisationGestion locative assurée par Acti Pro, agence spécialisée en baux commerciaux. Loyer : 350 € + 50 € charges1er étage - Appartement F3 - 60 m²Loyer : 480 € + 20 € charges2e étage - Appartement F3 - 60 m²Loyer : 380 € + 20 € charges3e étage - Appartement F3 sous combles58 m² surface plancherDifférence loi Carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteurPoutres bois apparentes traitéesDouble vitrageVolets boisSol carrelageLoyer : 480 € + 20 € chargesRENTABILITÉRevenus mensuels hors charges : 350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / moisRevenus annuels : 1 690 € × 12 = 20 280 € / anPrix de vente : 219 000 €Rentabilité brute : 9,26 %Les atouts investisseursImmeuble entiÚrement louéLocataires en placeGestion du bail commercial sécuriséeCompteurs individuelsAucun travauxBonne performance locativeRentabilité attractiveHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777684)