Iad France - Sandrine Nivet vous propose : MAISON DE CARACTÈRE / TERRAIN 1060 m² ENTIÈREMENT CLOS / MAISON DE MAÎTRE / GÎTE / ENSEMBLE IMMOBILIER / PROCHE DE PAIMPOL / 10 MINUTES DES PLAGES / GRANGE / ATELIER / REVENU LOCATIFPropriété de caractÚre au coeur de LANVOLLON-340 m²- Maison de Maître et habitation indépendante. C'est une adresse confidentielle que je vous propose aujourd'hui. Située en plein centre de LANVOLLON, à pieds des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette élégante propriété développe 340 m² offrant un cadre de vie rare alliant authenticité, volumes et confort actuel, sur un terrain clos de murs en pierre de 1060 m² avec dépendances. DerriÚre ses murs, se dévoile un ensemble immobilier composé d'une maison principale de standing et d'une seconde habitation indépendante, idéale pour recevoir, loger la famille ou générer un revenu locatif immédiat. La maison principale 230 m², un véritable coup de coeur pour les amateurs de belles demeures. DÚs l'entrée le ton est donné : Hauteurs sous plafond, parquets authentiques, volume généreux, cheminée, lumiÚre traversante. Une atmosphÚre chaleureuse et raffinée se dégage de chaque piÚce. Elle propose : - Une entrée élégante- Un salon chaleureux avec cheminée- Une salle à manger conviviale- Une cuisine aménagée et équipée- Une chambre ou bureau- Un cellierA l'étage : - 4 chambres confortables- Une salle de bains avec baignoire et douche- WC indépendantsAu second niveau : - 2 chambres supplémentaires- Grenier- Salle d'eau avec WCChauffage par pompe à chaleur, menuiseries récentes, raccordement au tout-à -l'égout. Seconde maison indépendante de 110 m²Parfaitement intégré à l'ensemble, elle permet : - Un projet familial- Une activité de gîte ou chambres d'hÎtes- Ou un investissement locatif immédiat. Actuellement louée 700 € / mois (DPE D / GES B ), elle constitue un revenu immédiat sécurisé. Elle comprend : - Un grand séjour lumineux- Une cuisine aménagée et équipée- Buanderie et WCA l'étage : - 2 chambres- Une grande salle de bains avec douche et WCUn atelier attenant offre encore un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Le jardin clos de murs en pierre garantit intimité et sérénité. Garage, dépendances et grange indépendante complÚtent cet ensemble de caractÚre. Pourquoi ce bien est différent ? - Adresse centrale mais au calme- Double habitation- Cachet préservé- Beaux volumes- Potentiel patrimoine- Revenus locatifs existantsCe bien s'adresse à une clientÚle en recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-loi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 751303819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777789)