Iad France - Rémy Iovalone vous propose : Élégance, confort et frontiÚre Luxembourg - Pavillon individuel 100 m² à SaulnesÀ seulement 5 minutes du Luxembourg, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saulnes, découvrez ce pavillon individuel de 100 m² habitables, implanté sur 5,17 ares soigneusement entretenus. ( intérieur comme extérieur) Une opportunité rare pour les actifs frontaliers souhaitant concilier qualité de vie française et dynamisme luxembourgeois. Ici, tout a été pensé pour une vie confortable, moderne et sereine. - Un espace de vie chaleureux et structuré - DÚs l'entrée, vous profitez d'un espace traversant lumineux composé d'un salon convivial et d'une salle à manger élégante, subtilement séparés par un poêle à bois, créant une atmosphÚre cosy et raffinée. La cuisine ouverte haut de gamme PERENE, entiÚrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse intimiste avec store banne parfaite pour recevoir en toute tranquillité aprÚs une journée de travail au Luxembourg. - Un espace nuit idéal pour la famille - À l'étage : 3 chambres lumineusesSalle d'eau contemporaine rénovée avec douche à l'italienneWC indépendantLes combles aménagés (velux, isolation complÚte) offrent la possibilité d'une 4e chambre, bureau ou espace télétravail -- un vrai atout pour les frontaliers. - Sous-sol complet carrelé & stationnement confortable - Buanderie aménagéePiÚce polyvalente (bureau / rangements supplémenrtaires / dressing) Garage 2 véhicules en enfilade2 places extérieures - Prestations techniques premium - ChaudiÚre gaz à condensation 2024 (performance énergétique optimisée)-Combles isolés et aménagés-Façade en crépi à la chaux de Wasselonne-Cuve récupération eau de pluie 3 000 L-Abri boisMaison entretenue avec exigence -- aucun travaux à prévoir. Pourquoi ce bien est stratégique pour un frontalier ? Proximité immédiate LuxembourgCadre résidentiel calmeMaison clé en mainFiscalité et coût de vie optimisés cÎté FranceInvestissement patrimonial sécurisé sur un secteur à forte demandeLes biens de cette qualité, à cette distance de la frontiÚre, sont particuliÚrement recherchés et se positionnent rapidement. Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche - accompagnement et suivi personnalisé avec aide pour prêt bancaire si besoin. Contactez-moi ! Spécialiste Immobilier FrontiÚre LuxembourgHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777808)