Iad France - Rémy Iovalone vous propose : À seulement quelques minutes des axes vers le Luxembourg, découvrez cette maison jumelée d'un seul cÎté, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché sur les hauteurs de Saulnes. Une opportunité idéale pour les frontaliers luxembourgeois en quête de sérénité, d'espace et de confort... sans compromis. Un véritable atout : un sous-sol aménagé d'environ 30 m² utiles supplémentairesDÚs le départ, cette maison se distingue par son sous-sol entiÚrement optimisé, offrant un vrai potentiel d'usage : Garage avec porte motoriséeCuisine d'étéDoucheCoin buanderieLocal chaudiÚre et espace de stockageUn espace polyvalent parfait pour recevoir, bricoler, ou créer un espace indépendant. Un rez-de-chaussée chaleureux et lumineuxL'entrée vous accueille avec un dressing sur mesure, pratique et élégant, habillée de murs en parement que l'on retrouve également dans le salon, apportant une vraie signature esthétique. La piÚce de vie traversante avec climatisation séduit immédiatement : Salon / séjour spacieux et cosyCuisine entiÚrement équipée et fonctionnelleLarge baie vitrée inondant l'espace de lumiÚreAccÚs direct à une magnifique terrasse carrelée de 30 m²Depuis la terrasse, profitez d'une vue imprenable sur Saulnes sans vis à vis, avec store banne pour les journées ensoleillées. Un espace parfait pour vos soirées d'été aprÚs une journée de travail. Un étage pensé pour le confort familialÀ l'étage, l'agencement est intelligent et optimisé : Salle d'eau moderne avec meuble double vasque avec cabine de douche de 4 m²WC indépendantChambre principale d'environ 13 m²Seconde chambre de 10 m² avec accÚs direct aux combles aménagés (6 m² loi Carrez) PiÚce supplémentaire de 4 m² pouvant servir de dressing ou bureau - Extérieurs soignés et multiples espaces de vie - Cette maison offre plusieurs espaces extérieurs : Grande terrasse carrelée de 30 m² depiuis la piÚce de vieTerrasse couverte donnant accÚs au jardinPetite terrasse à l'avant de la maisonCarport pouvant abriter deux véhiculesJardin légÚrement en penteAbri en bois sur dalle béton au fond du jardin (idéal stockage jardinage) Un cadre de vie agréable, au calme, avec une vraie sensation d'espace. CÎté technique : zéro travauxMaison parfaitement entretenueClimatisation avec deux unités (piÚce de vie et chambre principale) Double vitrageChaudiÚre gaz de villeIsolation toitureRaccordement tout-à -l'égoutUn bien sain, soigné et prêt à vivre. Pourquoi cette maison est idéale pour un frontalier ? Environnement calme et résidentielVue dominanteAucun travauxEspaces supplémentaires exploitablesStationnement facileAmbiance chaleureuse et moderneUne maison où l'on se sent immédiatement chez soi. Si vous recherchez une maison clé en main, avec vue, espace et sérénité, cette opportunité mérite votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Spécialiste frontalier LuxembourgLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777638)