Iad France - Manon Reiniche vous propose : Gagnac-sur-CÚre - Maison d'hÎtes avec activité existante, restaurant et appartement privé - 233 m² - Ensemble rénové et projet clé en mainMaison d'hÎtes exploitée (CA env. 20 000 €), bar-restaurant et véritable appartement privé indépendant. Possibilité d'acquérir en sus une Licence IV. Au cOEur du village de Gagnac-sur-CÚre, dans un environnement typiquement lotois, cet ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables répartis sur quatre niveaux. À seulement quelques minutes de Bretenoux, Biars-sur-CÚre et Saint-Céré -- reconnue pour son dynamisme culturel -- l'emplacement offre un équilibre rare entre cadre de vie paisible et attractivité touristique (Rocamadour, Gouffre de Padirac, vallée de la Dordogne).EntiÚrement rénové depuis 2019, le bien permet une exploitation immédiate. Rez-de-chaussée - Espace bar / restaurationAccessible depuis la rue principale, il s'ouvre sur une terrasse extérieure d'environ 18 couverts, puis sur deux salles : > Une premiÚre salle avec bar aux normes ERP> Une seconde salle lumineuse équipée d'un poêle à bois> Cuisine professionnelle à l'arriÚre (matériel de moins de 5 ans) Capacité actuelle : environ 20 à 30 couverts en intérieur. Compteur indépendant pour le bar. 1er étage - Chambres d'hÎtesQuatre chambres soigneusement aménagées, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative : > Une chambre triple avec accÚs terrasse> Trois chambres doublesActivité existante avec chiffre d'affaires annuel d'environ 20 000 €.Autonomie et confort d'exploitation. 2e étage - Appartement privé indépendantActuellement occupé par les propriétaires exploitants, cet espace offre : > Un salon> Une cuisine> Une chambre> Une salle de bain> Une piÚce complémentaire pouvant servir de bureau ou seconde chambreUn véritable espace de vie distinct de l'activité. Sous-solAccessible par une ruelle arriÚre : > Garage deux véhicules> Espace de stockage> ChaudiÚre à granulés avec ballon tampon et silo 5 tonnesTravaux et prestations récentes> Façades en pierre entiÚrement reprises> Pergola rénovée> Menuiseries majoritairement remplacées> Rafraîchissement global soignéÀ retenir> Ensemble de caractÚre rénové> Activité déjà en place> Appartement privé indépendant> Exploitation immédiate possibleBien adapté à un projet de reconversion ou de développement touristiqueHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778211)