62000 – ARRAS CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL FONCIER

effiCity propose un actif immobilier rare au cœur du marché arrageois : un ensemble foncier exploitable immédiatement, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à proximité directe du centre-ville.

2 MAISONS – 363 m² HABITABLES – TERRAIN 2 400 m² – HANGAR 200 m²

Arras centre, structurel de grandes unités foncières.
Ce bien répond simultanément à trois demandes fortes :

grandes résidences familiales proches centre,

actifs mixtes habitation + revenus,

foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants.

Configuration introuvable en zone urbaine dense.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

Deux habitations indépendantes – 363 m² habitables :

Maison 1 : 230 m²

Maison 2 : 133 m²

Organisation permettant immédiatement :

regroupement en propriété principale de grande capacité,

division patrimoniale,

exploitation locative double,

habitation + rendement autonome.

Les bâtiments peuvent être connectés ou totalement indépendants.

ACTIF COMPLÉMENTAIRE À VALEUR IMMÉDIATE

Hangar de 200 m² exploitable :

stockage professionnel,

atelier,

stationnement véhicules,

activité artisanale,

location indépendante génératrice de revenus.

Rare levier de rentabilité en centre urbain.

EMPRISE FONCIÈRE

Terrain clos et arboré : 2 400 m²

Circulation véhicules facilitée

Capacité de stationnement importante

Potentiel :

division parcellaire,

aménagement locatif,

projet intergénérationnel,

activité professionnelle à domicile.

Cette ensemble immobilier s'adresse aux:

famille multigénérationnelle recherchant surface et indépendance,

investisseur souhaitant sécuriser plusieurs revenus,

entrepreneur ou artisan nécessitant habitation + outil de travail,

profession libérale avec espace d'exploitation séparé.

SYNTHÈSE MARCHÉ ARRAS

Produit hybride combinant :

emplacement urbain,

volume habitable élevé,

foncier exploitable,

surface professionnelle intégrée.

Typologie extrêmement rare sur Arras intra-urbain.

Terrain : 2 400 m²
Surface habitations : 363 m²
Hangar : 200 m²
Deux maisons indépendantes ou réunissables

Ensemble immédiatement exploitable avec potentiel d'évolution patrimoniale élevé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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