Iad France - Stecy Chery vous propose : ARRAS HYPER-CENTRE - MAISON DE VILLE - 90 m² + 40 m² (travaux) - JARDINBienvenue dans cette maison de caractÚre du 19Úme siÚcle située en plein cOEur d'Arras, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des célÚbres places de la ville. DerriÚre sa façade discrÚte se cache un bien chargé d'histoire, authentique, avec un extérieur inattendu pour le centre-ville : 90 m² de jardin en pelouse, ouvert sur le ciel et 7 m² de terrasse. DÚs l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment, poutres apparentes, hauteur sous plafond de 4 mÚtres et surtout une cheminée, la deuxiÚme plus grande d'Arras. Un séjour de 32 m², des grandes fenêtres en bois, un espace buanderie et un wc séparé. La cuisine, tournée vers le jardin, offre un accÚs direct à ce petit coin de verdure insoupçonné. À l'étage, un palier distribue deux chambres (11 m² et 14 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Le dernier niveau, quant à lui, réserve un beau potentiel : 40 m² de combles à aménager (déjà mis à nu) selon vos envies. Suite parentale, chambres d'enfants, bureau. Les possibilités sont nombreuses. La maison dispose également d'une cave voûtée en pierre blanche, typique de l'architecture arrageoise. CÎté technique : le chauffage est individuel au gaz, eau chaude ballon électrique, des travaux d'isolation, façade de menuiserie sont à prévoir, notamment au niveau des combles, aujourd'hui laissés bruts. Chénaux à prévoir. Enfin, même sans garage, un abonnement résidentiel permet un stationnement à deux pas. Taxe fonciÚre : 1 542 eurosCe bien s'adresse à ceux qui aiment vivre en ville sans compromis : tout faire à pied, profiter du charme de l'ancien, avoir son jardin privé, et créer un espace de vie à son image. (gedeon_6727_32224644)