EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC - MAGONTY - CLUB DES PRINCES - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED DE 1993 - 116M² HABITABLES - PARCELLE PISCINABLE AU VERT D'ENVIRON 550M² - GARAGE - DPE C - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette coquette maison familiale de plain-pied de 116m² habitables sur une parcelle au vert de près de 550m².

Située à Pessac Magonty, au sein du réputé Club des Princes et dans un environnement résidentiel très qualitatif, cette maison de 1993 constitue le bien familial par excellence où tous les projets de vie sont possibles.

La distribution intérieure s'ouvre sur une entrée avec placards puis une agréable pièce de vie/salle à manger d'environ 40m² avec son joli poêle à bois invite à la convivialité. Cet espace traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Attenante à cet espace, une cuisine séparée apporte confort et praticité au quotidien. A noter qu'il est totalement possible d'ouvrir la cloison (pas de murs porteurs) afin de faire un espace totalement ouvert. De l'autre côté, un couloir dessert 4 belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains familiale. Une dépendance aménagée construite en 2018 offre un espace complémentaire d'environ 12m², idéal pour une profession libérale ou un bureau détaché. Un garage de 15m² (accessible aussi par l'intérieur) offre un volume de stockage très appréciable.

Côté extérieur, une agréable parcelle comprend un jardin d'accueil côté Nord. Côté Sud, c'est un environnement bucolique où le monde végétal prend toute sa place. De majestueux chênes amènent une fraîcheur bien appréciable aux beaux jours. Un cabanon de jardin ainsi qu'une cabane pour enfants complètent cette partie.

Cette maison a maison est a été soigneusement entretenue au fil du temps. Son DPE (classe C) témoigne des aménagements effectués, notamment l'installation de panneaux solaires, d'un poêle à bois ou bien encore d'un ballon thermodynamique. Ici, les énergies sont maîtrisées (facture EDF d'environ 75 €/mois). L'ensemble ne nécessite pas de travaux particuliers si ce n'est quelques rafraîchissements selon les besoins.

Son emplacement géographique au sein du Club des Princes (secteur réputé pour sa qualité de vie incluant notamment de beaux espaces verts ainsi que des courts de tennis en libre accès) et à quelques minutes des commodités (écoles maternelle, primaire, commerces, centre équestre, Sources du Peugue et lignes de bus à pied, gare de Gazinet et golf à 5min en voiture... ), en fait un produit particulièrement recherché.

Cette maison n'attend plus que votre coup de cœur pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48.
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