Iad France - Elena Schmitt vous propose : Suquet : agréable T2 de 25 m² au calme et avec du potentiel Situé 12, rue du Pré, au cOEur du quartier recherché du Suquet, à deux pas des plages, des commerces, des restaurants et du Palais des Festivals, ce T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable. Bien que l'entrée se fasse de plain-pied, les fenêtres donnent sur un 1er étage grâce à la topographie vallonnée du quartier, apportant de l'intimité. Exposition : ouest. Les atouts du bien : ? Une rénovation partielle récente qui doit être achvevée selon votre projet? Une belle hauteur sous le plafond? Faibles charges de copropriété? Forte rentabilité locativeSitué dans un quartier prisé, cet appartement est un excellent choix pour un investissement locatif, que ce soit en saisonnier ou à l'année, un pied-à -terre plein de charme ou un premier achat. Contactez-moi pour en connaitre plus sur les revenus locatives. ENGLISH : Suquet : Pleasant and Quiet 1-Bedroom Apartment with good potentialLocated on Rue du Pré, in the heart of the sought-after Suquet district, just steps from the beaches, shops, restaurants, and the Palais des Festivals, this ground-floor apartment offers a comfortable living environment. Although the entrance is at street level, the windows open onto a first floor, thanks to the hilly topography of the area, providing both brightness and privacy. Key Features : ? This flat is partially renovated? Low condominium fees? High rental yieldLocated in a vibrant and highly desirable neighborhood, this apartment impresses with its high ceilings and warm atmosphere. Its great potential makes it an excellent choice for a rental investment (short- or long-term), a charming pied-à -terre, or a first-time purchase. Possibility to put you in touch with a concierge service that has already estimated the rental income of this apartment. DEUTSCHSuquet : Ruhige und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel PotenzialDiese Wohnung befindet sich in der Rue du Pré, im Herzen des beliebten Suquet-Viertels, nur wenige Schritte von den StrÀnden, GeschÀften, Restaurants und dem Palais des Festivals entfernt. Die Erdgeschosslage bietet eine angenehme WohnatmosphÀre. Obwohl der Eingang ebenerdig ist, liegen die Fenster auf Höhe des ersten Stocks, dank der hÌgeligen Topografie des Viertels, was fÌr Helligkeit und PrivatsphÀre sorgt. Besondere Merkmale : ? Teilweise renoviert? Geringe Nebenkosten? Hohe MietrenditeDiese Wohnung liegt in einem lebendigen und begehrten Viertel und besticht durch ihre hohen Decken und gemÌtliche AtmosphÀre. Ihr Potenzial macht sie zur idealen Wahl fÌr eine lukrative Vermietung (kurz- oder langfristig), ein charmantes Zweitwohnsitz oder einen Erstkauf. RUSSIAN : ???? : ?????? ? ????? 2-????????? ???????? ? ??????? ?????????????? ???????? ??????????? ?? ????? ?? ?? ???, ? ????? ?????? ??????????? ?????? ????, ????? ? ?????????? ????? ?? ??????, ?????????, ?????????? ? ?????? ??????????. ????????????? ?? ?????? ?????, ??? ?????????? ?????????? ???????????? ??? ?????. ???????? ?? ???? ?? ?????? ?????, ???? ??????? ?? ?????? ???? ????????? ?????????? ??????? ??????, ??????????? ?????? ????? ? ?????????. ???????????? ??????? : ? ????????? ??????, ?????????????? ??????? ? ??????????? ?????? ??????? ??????????? ??? ??????????????, ????????, ????? ??????? ????????? ??? ?????????? ????????????? ?????? ???????????? ???????? ??????? ?????????????? ??? ????? ? ?????????????? ??????????? ? ?????????? ? ?????????? ??????, ?????????? ???????? ????????? ? ?????? ??????????. ????????? ?????? ??????????, ??? ?????? ???????? ??????? ??? ????????? ??????? (??? ??????????????, ??? ? ?????????????), ??????? ??????? ???? ??? ?????? ???????. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le v... (gedeon_6727_32463820)