Iad France - Djamila Théodore vous propose : SOUS-OFFRE - Aux portes de Paris - Demeure de prestige du XIX Úme siÚcle - Calme - Volume exceptionnel Cette maison bourgeoise offre un cadre rare où l'élégance architecturale rencontre des volumes remarquables. DÚs l'entrée, le charme opÚre : hauteurs sous plafond généreuses, cheminées d'époque, parquets anciens, escalier bourgeois et ses boules sculptées... chaque élément témoigne du caractÚre exceptionnel de la maison. Idéale pour une grande famille, elle se distingue également par son potentiel de transformation : la configuration permet d'envisager sereinement une division en 2 appartements, tout en préservant son allure et son cachet. Elle développe prÚs de 226 m² de surface totale (181 m² habitables + 45 m² utiles) répartis sur trois niveaux et 10 piÚces, piÚces d'eau et toilettes et deux cuisines dont une au RDC et une au 1er étage. Elle est complétée par un sous-sol de 60 m², avec une buanderie et chaudiÚre gaz récente de 2022 et une annexe de 37 m² dans le jardin. Celle-ci, sur deux niveaux, peut être rénovée au grÚs de vos besoins, pour en faire soit un logement indépendant, soit un investissement locatif ou un bureau pour une profession libérale. Elle bénéficié également de deux places de stationnement. Cette demeure justifiera de travaux de rafraîchissement. Un bien rare, associant prestige, espace et opportunités, dans un emplacement recherché à proximité du métro Malakoff Plateau de Vanves, des établissements scolaires dont le lycée Michelet et l'université Paris Cité (à 300 mÚtres) et de toutes les commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489081)