Iad France - Remi Mallet vous propose : À Vendre - Maison de ville entiÚrement rénovée de 117 m² à Noyen-sur-SartheIdéalement située au cOEur de Noyen-sur-Sarthe, cette maison de ville de 117 m², édifiée sur un terrain de 113 m², saura vous séduire par sa rénovation complÚte, sa trÚs belle luminosité et son charme authentique, mêlant harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort moderne. DÚs votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une magnifique piÚce de vie de 42 m², spacieuse et baignée de lumiÚre, offrant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale, avec un accÚs directement sur la terrasse. Cet espace est sublimé par un poêle à granulés, apportant confort et élégance, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Pour finir l'espace rez-de-chaussée un wc indépendant avec lave main. Attenant à l'entré vous trouverez l'espace cuisine moderne, entiÚrement aménagée et partiellement équipée avec une porte donnant un accÚs direct à une grande cave située sous la maison, idéale pour le stockage. À l'étage, un couloir dessert une premiÚre chambre de 11 m² avec dressing, une seconde chambre ou bureau, offrant flexibilité et fonctionnalitéUne mezzanine ouverte sur la piÚce de vie, créant un espace chaleureux et convivialUne salle d'eau neuve et moderne, parfaite pour l'étage. Pour finir la partie étage une suite parentale de 16 m² avec douche à l'italienne, évier, placard et WC indépendant, offrant un véritable espace privé. À l'extérieure une cour de 35 m² orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil, aménager un espace détente ou un coin repasMaison au calme, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports en communPoints forts et prestations récentes : Maison entiÚrement rénovée. Électricité neuve. Isolation refaite, peinture. Poêle à granulés et radiateurs électriques neufs. Salle d'eau, Wc et cuisine neufs. SystÚme de VMC neuf. Huisseries double vitrage PVC et volets électriques. Tout-à -l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558854)