Iad France - Florence Gillier vous propose : Le Port Marly. Bords de Seine. VUE SUR LA VERDURE de l'Ile de la Loge. * RARE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE. GROS POTENTIEL * Grand et large house-boat (péniche de 45 m x 7,50 m environ) construit en 1965 et joliment rénové en 2024. Il offre à son bord QUATRE LOGEMENTS INDEPENDANTS surplombant l'eau et la verdure, accessibles par deux passerelles. Leurs surfaces respectives : 200 m², 140 m², 50 m², 30 m² environ. AUCUNS TRAVAUX. Avec deux appartements DUPLEX (5P et 6P) bénéficiant d'une TERRASSE privative, un deux piÚces et un studio, l'habitation offre de nombreuses possibilités d'occupation, principale ou secondaire, familiale, pied-à -terre, cohabitation, investissement locatif. * CETTE GRANDE PROPRIETE ATYPIQUE EST IDEALEMENT CONÇUE POUR VIVRE ENSEMBLE ET SEPAREMENT * au vert, et proche de toutes les commodités. 3 des 4 logements sont loués en 2026 (bail meublé) : APPT N°1- Libre de suite. Situé à l'avant du bateau et accessible par sa propre passerelle, ce duplex rénové de 140 m² environ est conçu dans un ESPRIT PENTHOUSE. Son lumineux séjour traversant avec cuisine américaine équipée (62 m² environ) surplombe l'eau grâce à de larges baies vitrées. Il ouvre de plain-pied sur une terrasse (35 m² environ). Au même niveau s'ajoutent un office, une salle d'eau, une buanderie. Au dessous, l'espace nuit est agencé avec trois chambres, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire, une confortable suite parentale avec sa propre salle de douche. APPT N°2- occupé jusqu'en juillet 2026. Ce trÚs grand duplex offre au raz de l'eau un immense et chaleureux séjour parqueté (75 m² environ) avec majestueuse cheminée et poêle à bois, cuisine ouverte équipée d'un bar, arriÚre cuisine. Trois chambres (dont une de 30 m²), une salle de bain spacieuse, une buanderie et un bureau se répartissent sur les deux niveaux. APPT N°3- Occupé. Ce logement indépendant offre un grand séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle de bain. APPT N°4- Occupé. Un studio avec point d'eau s'ajoute au confort de ce BIEN D'EXCEPTION. CÎté technique : Tous certificats et COT en rÚgle. Sortie d'eau en 2025, VALABLE jusqu'au 19 juillet 2034. Peinture coque neuve. + SES PLUS + Rénovation de qualité. SURFACES ET ESPACES. POTENTIEL. Pas de frais de notaire ni d'IFI sur les biens fluviaux. * MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre de vie ATYPIQUE, d'un bien alternatif au bord de l'eau et avez besoin de conseil ? Avant toute visite, je vous informe sur les spécificités et la rÚglementation des péniches et biens fluviaux, en résidentiel ou en professionnel. Appelez moi et laissez-vous guider : j'accompagne vendeurs et acquéreurs de l'envie au projet et jusqu'à la signature des actes * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770092)