Iad France - Florence Gillier vous propose : Le Port Marly. Bords de Seine, face à l'Ile de la Loge. * RARE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE. GROS POTENTIEL *

Amarrée sur la Seine, grande et large péniche de type 'house-boat' (45 m x 7,50 m environ) accessible par deux passerelles offrant de nombreuses possibilités d'occupation, principale ou secondaire, familiale, pied-à-terre, cohabitation, investissement locatif. À son bord QUATRE LOGEMENTS INDEPENDANTS surplombent l'eau et la verdure. Leurs surfaces respectives : 200 m², 140 m², 50 m², 30 m² environ.
- 2 appartements DUPLEX (5 et 6 pièces) avec TERRASSE,
- 1 appartement de deux pièces,
- 1 studio.
A quai, un grand espace couvert, privatisé.

* L'un des deux duplex, rénové (3 chambres) est habitable de suite, les 3 autres habitations sont louées en bail meublé *

APPT N°1- Rénové et libre de suite.
Accessible par sa propre passerelle, l'appartement est un duplex descendant, conçu dans un ESPRIT PENTHOUSE. Un lumineux séjour traversant avec cuisine américaine équipée (62 m² environ) surplombe l'eau grâce à de larges baies vitrées. Il ouvre de plain-pied sur une terrasse (35 m² environ). Au même niveau s'ajoutent un office, une salle d'eau, une buanderie. Au dessous, l'espace nuit est agencé avec trois chambres, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire, une confortable suite parentale avec salle de douche.

APPT N°2- Occupé jusqu'en juillet 2026.
Ce duplex descendant offre un immense et chaleureux séjour parqueté situé au raz de l'eau (75 m² environ) avec une majestueuse cheminée, un poêle à bois, une cuisine ouverte équipée d'un bar, une arrière cuisine. S'ajoutent à ce bel espace de vie, trois chambres (dont une de 30 m²), une salle de bain spacieuse, une buanderie et un bureau.

APPT N°3- Occupé. appartement 2P avec séjour, cuisine ouverte équipée, chambre, salle de bain.

APPT N°4- Occupé. Studio meublé.

Côté technique : Tous certificats et COT en règle. Sortie d'eau effectuée en 2025 (valable 10 ans). Peinture coque refaite à neuf.

+ SES PLUS +
RARE. 440 m² de surface d'habitation. DU POTENTIEL. Des revenus locatifs. Pas de frais de notaire ni d'IFI sur les biens fluviaux.

* MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre de vie ATYPIQUE, d'un bien alternatif au bord de l'eau et avez besoin de conseil ? Avant toute visite, je vous informe sur les spécificités et la règlementation des péniches et biens fluviaux, en résidentiel ou en professionnel. Appelez moi et laissez-vous guider : j'accompagne vendeurs et acquéreurs de l'envie au projet et jusqu'à la signature des actes *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770092)