Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : PLATEAU (T1 BIS) A RENOVER AVEC JARDIN PRIVATIF - COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE - CENTRE-VILLE DE CAHORSSituée au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 copropriétaires (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collÚge, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 35 m². Agencement : - Salon / séjour lumineux d'environ 29 m²- Salle à manger / véranda d'environ 6 m²Extérieur : - Jardin privatif d'environ 70 m²Caractéristiques techniques : - Absence de systÚme de chauffage (arrivée compteur gaz ou possibilité chauffage électrique)- Double vitrage PVC - Non soumis au DPEInformations complémentaires : - Étage : Rez-de-chaussée- ImpÎt foncier 2025 : ? €, dont ? € de TOM- Charges de copropriété faible : copropriété associative sans syndic professionnel 30 € / mois - Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. - Travaux de rénovation intérieur à envisager - vendu nuAtouts : - Appartement lumineux et calme - Jardin privatif d'environ 70 m²- Copropriété à faibles charges- Vue dégagée - Rangement disponible (cave et combles)- Place de stationnement à proximité- Emplacement idéal, proche de toutes commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Forte demande locative pour ce type de logement en rez-de-chaussée avec jardin, particuliÚrement recherché par les seniors - Parfait pour un premier achat et / ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,. )Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dÚs maintenant par téléphone. Informations complémentaires : Des photos de synthÚse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770880)