Iad France - Julie Tremble vous propose : BOUGUENAIS LES COUETS - MAISON DE PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES - DÉPENDANCES - JARDIN - BEAU POTENTIELVenez découvrir cette maison des années 50, pleine de potentiel, trÚs bien située à proximité des écoles, des commerces et du tram, le tout à pied. D'une superficie de 59 m², la maison se compose d'une entrée desservant une piÚce de vie attenante à la cuisine à aménager, 2 chambres avec placard intégré, une salle d'eau, un wc, une petite véranda et une dépendance de 13 m². En extérieur, un jardin orienté sud pour profiter des beaux jours et un atelier permettant plus de rangement. Le tout sur une parcelle de 254 m², entiÚrement clÎturée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour cette maison à fort potentiel. L'organisation des piÚces peut être complÚtement repensée, la dépendance attenante à la cuisine laisse imaginer un espace supplémentaire habitable aprÚs travaux. Fenêtres PVC double vitrage, VMI (ventilation mécanique par insufflation), électricité refaite, isolation des combles, chauffage gaz. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771038)