Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Coquet T2 en rez-de-jardin avec terrasse, stationnement couvert et accÚs direct au port de plaisance de Rochefort.L'essentiel : Appartement 2 piÚces de 34 m² en rez-de-jardin dans une résidence bien entretenue des années 2000, au pied du port de plaisance. Séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative à l'abri des regards.Cuisine récente entiÚrement repensée pour optimiser le rangement et la praticité.Chambre baignée de lumiÚre avec placard dressing, salle d'eau refaite avec goût, wc indépendant.Stationnement privatif et couvert, au sein de la résidence. Chauffage électrique, résidence de 416 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété : environ 42,50 € par mois, soit 510 € par an. DPE : classe énergie D (indice 212), classe climat B (indice 8).On aime : L'emplacement trÚs recherché : au pied du port de plaisance, à 5 minutes à pied des Thermes et de la gare SNCF de Rochefort. L'appartement vendu sans travaux à prévoir, avec une cuisine et une salle d'eau déjà rénovées.La terrasse privative, véritable piÚce de vie supplémentaire aux beaux jours.Le stationnement couvert et privatif, rare sur le secteur.Cadre de vie et commodités : Rochefort est une ville thermale d'histoire et de culture, où la qualité de vie est reconnue : commerces, marché, équipements de santé et de loisirs sont facilement accessibles à pied ou en bus.La résidence est trÚs bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait une adresse idéale pour un pied-à -terre, un investissement locatif (saisonnier ou à l'année) ou un premier achat.Infos copropriété et budget : La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.Montant moyen des charges : 42,50 € par mois (soit 510 € annuels).Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier indépendante iad France, implantée localement sur le pays Rochefortais, je vous accompagne de A à Z : analyse de votre projet, explication détaillée de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels & réglementaires, vérification des aspects juridiques et techniques, coordination avec le notaire et les partenaires financiers, afin de sécuriser chaque étape de votre acquisition. Une belle opportunité pour un investissement locatif de qualité, durable, saisonnier ou pour un premier achat clé en main. Alors contactez-moi pour visiter ce charmant appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.5€ par mois (soit 510 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771260)