Iad France - Marie Cauty vous propose : Maison mitoyenne avec jardin - Emplacement privilégié à Perros-Guirec, quartier de KerabramSituée à Perros-Guirec, dans le quartier recherché de Kerabram, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des plages de la CÎte de Granit Rose. Son positionnement permet un quotidien pratique, avec les commodités accessibles à pied et un accÚs rapide au littoral. Implantée sur un terrain d'environ 360 m², la maison offre un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou créer un potager. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée, un salon lumineux, un WC indépendant ainsi qu'une véranda chauffée. Cette derniÚre constitue une véritable piÚce supplémentaire, appréciable en toute saison, avec une ouverture directe sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau, permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon les besoins. Un garage attenant vient compléter le bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Caractéristiques techniques : -La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec chaudiÚre récente. -Les huisseries sont en PVC double vitrage. -Les volets sont manuels. -La maison est raccordée au tout-à -l'égout (conforme)-Des travaux d'électricité et d'isolation sont à prévoir ainsi qu'un rafraichissement généralLes points forts : -Proximité immédiate des commerces et écoles-AccÚs rapide aux plages de Perros-Guirec-Jardin d'environ 360 m²-Garage attenant-Beau potentielCette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison secondaire proche de la mer ou un investissement locatif dans un secteur attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 228 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771276)