Iad France - Andréa Durey vous propose : Lumineux 3 piÚces de 68 m² au 1er et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée de 2009, à 5min des plages en voiture, à proximité immédiate de la pharmacie, d'un centre commercial, boulangerie, pizzeria, médecins et presse. Ses points forts : oQuartier idéal pour rejoindre rapidement le centre-ville de Saint-Raphaël ou de Fréjus, les plages mais aussi la clinique, l'hÎpital et les écoles (élémentaires, collÚge, lycée à moins de 7min)oParking : 3 places de parking privativesoConfort : Appartement climatisé, double vitré avec balcon exposé sud et entouré de verdures. Toutes les fenêtres donnent sur des espaces verts. oAménagements : deux chambres avec placard, entrée avec placard, cuisine ouverte sur la piÚce de vie de 31 m², salle de bain avec double vasque et WC indépendant. oRavalement de façade effectué été 2024. Accessibilité : 1er étage sans ascenseur Localisation : Résidence Le Hameau entre la rue donnadieu et la rue de la magdeleine (orienté au calme et non sur la rue) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa Durey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771322)