Iad France - Vanessa Noirot vous propose : Maison de village rénovée - JARDIN, TERRASSE & GARAGE XXL - 38560 Champ-sur-DracÀ proximité immédiate du centre du village, découvrez cette charmante maison de village des années 60, entiÚrement rénovée avec soin, et équipements techniques et modernes offrant environ 150 m² habitables sur une parcelle close de 776 m². Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations modernes, tout en proposant un cadre de vie paisible et convivial. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste piÚce de vie baignée de lumiÚre comprenant une cuisine contemporaine aménagée et entiÚrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité intérieur / extérieur. Ce niveau comprend également : o Cabinet de toiletteo Salle d'eauo Buanderie fonctionnelleo AccÚs direct à un garage de plus de 75 m², atout rare sur le secteurÀ l'étage : o Grand bureau en mezzanine, idéal télétravail / espace loisirso Suite parentale avec vaste dressing et salle d'eauo Deux chambres supplémentaireso Nombreux rangementsUn bien parfaitement adapté à plusieurs projets de vie : Famille : grands espaces, jardin clos, distribution fluideArtisan / indépendant : garage exceptionnel pour véhicules, stockage ou atelierTélétravail : volumes confortables, espace bureau dédié, environnement calmeConfort & performance énergétique : o DPE : À - Maison bénéficiant d'une excellente performance énergétique, consommations trÚs maitrisées.o Chauffage par pompe à chaleuro Plancher chauffanto Climatisation réversibleo Menuiseries double vitrageo Volets roulants électriqueso Toiture et isolation récentesMaison trÚs saine, rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce bien aux multiples possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Noirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818 310 732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771356)