Iad France - Virginie Delannoy vous propose : * Bois l'Évêque * Dans un quartier calme, venez découvrir cette belle maison de 2009 trÚs bien entretenue, de surface utile de 112 m², 4 CHAMBRES, avec jardin clos sans vis-à -vis. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard mÚne à une piÚce de vie de 37 m² incluant la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, avec accÚs direct sur la terrasse et son store-banne pour profiter du jardin ensoleillé. À ce même niveau : 1 WC séparé et un garage accolé de 14 m² accessible directement par l'entrée. À l'étage : le palier dessert 4 chambres de 9 à 14 m² et une salle de bains avec baignoire et WC. À l'extérieur, une dalle a été aménagée sur le cÎté de la maison pour accueillir le cabanon, procurant de l'espace supplémentaire. 2 portillons fermant à clés permettent le passage dans le jardin. En plus du garage, 2 places de stationnement sont prévues devant. Cette maison soignée bien agencée possÚde des atouts non négligeables : - terrain plat avec exposition sud-est- chauffage au gaz partout et climatisation réversible à l'étage- store banne électrique avec éclairage intégré- VMC récente- bonne isolation avec un DPE C, maison peu énergivore- fibre distribuée en bas et à l'étage par câbles pour un excellent débit (idéal pour le TT et les gamers)- aucune anomalie électriqueQuartier calme, proche commerces (centre commercial de l'Abreuvoir avec boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac. ) et écoles (école maternelle et primaire le Chêne, collÚge les Cités Unies). Francilienne à 5 mn, RER D à 10 mn en bus. Combs-la-Ville est une ville idéale pour les familles, avec de nombreuses infrastructures (gymnase, stade, piscine. ) et un cadre de vie verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771431)