Iad France - Marc Godet vous propose : Ensemble immobilier avec piscine chauffée sur 5 300 m² - Sarlat-la-CanédaSitué dans un environnement calme et privilégié, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel, tant pour un projet familial que pour une activité commerciale de gîtes ou de location saisonniÚre. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 5 300 m², cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie remarquable. Composition de l'ensemble immobilierMaison principale - 2 espaces indépendants : - Rez-de-jardin : gîte entiÚrement équipé pour 2 personnes, avec entrée indépendante- Palier + 1er étage : maison d'habitation comprenant 4 chambres spacieuses, idéale pour une résidence principaleSeconde maison : - 2 gîtes indépendants, entiÚrement équipés- Capacité : 5 personnes chacunChaque gîte dispose de 2 chambres, cuisine, salle d'eau et espaces de vie confortablesChalet indépendant : - EntiÚrement équipé pour 2 personnes- 1 chambre, espace de vie chaleureux, parfait pour location ou accueil privéCaractéristiques principales- Terrain de 5 300 m²- 10 chambres- 6 salles d'eau- 6 WC- Piscine chauffée 9 x 6 m- Magnifique terrasse ensoleillée- Multiples espaces extérieurs dédiés à la détente- Parking privéPropriété en bon état, aucun travaux à prévoirLes atouts- Fort potentiel de rendement locatif- Idéal pour activité de gîtes, chambres d'hÎtes ou projet touristique- Convient également parfaitement à un projet familial multigénérationnel- Environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités- Cadre de vie privilégié dans un secteur trÚs recherchéCette propriété offre un équilibre parfait entre confort, rentabilité et qualité de vie. Prête à accueillir immédiatement ses futurs propriétaires et leurs projets, elle constitue une opportunité unique sur le marché. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771503)